昆明三大富人區角力

世博板塊依山,滇池路板塊、環湖東路板塊伴水

昆明被人公認的富人區在滇池路和世博板塊,但從近幾年的發展趨勢來看,環湖東路沿線越來越能讓眾人聚焦。先有五甲塘的三大“地王”扎堆,今年又有作為高端項目打造的俊發滇池ONE和中航·云璽大宅橫空出世,其聲望大有凌駕在前兩個傳統富人區之上的趨勢。哪一個“富人區”的潛力更大呢,可以來對比一下。

滇池路板塊跳出翠湖的第一個富人區

滇池路起始于上世紀90年代初,它北起福海立交橋,南至海埂公園,把市中心與滇池、民族村、海埂公園、紅塔體育中心等休閑旅游中心串聯起來。2004年,滇池路第5次擴建擴建工程全線完工,60米寬、8車道,中心綠化帶寬達11米,成為昆明市區的重要交通景觀大道。

此后,滇池路沿線的房地產開發也漸入佳境,城建股份、星耀地產、大連萬達等大牌開發商紛紛進駐,湖畔之夢、挪威森林、陽光海岸、海韻楓丹、同德極少墅、滇池衛城等別墅項目一個個興建起來。滇池路板塊成為了高尚生活的聚集地,形成了跳出翠湖的第一個昆明富人區。

在滇池路板塊,滇池路為城市主干道,交通條件較好;順著滇池路口,聚集了云南省委、省人大、省政協、省檢察院、省高院、省旅游局等30多家省級行政單位,市政配套相應地較為充分。同時,這個板塊親近滇池秀麗風光和西山“睡美人”,有著深厚的人文底蘊,有開發最早、別墅最多、離市區近、自然景觀豐富等優勢。是人們背山面水高品質生活的首選。

但長期以來,與滇池路沿線的住宅項目開發速度相比,商業地產開發嚴重滯后,其相應的生活配套問題也日益突出,生活方便度低,教育和醫療資源也相形不足。南亞風情第壹城商業項目開業后,滇池路商業配套不足的狀況得到改善。

目前,滇池路沿線開發較為成熟,已沒有太大的發展空間。從房價上看,獨棟別墅價格在每平米20000元至40000元之間,聯排在每平米20000元左右。隨著國家對低密度住宅用地的控制,別墅型產品越來越稀缺,未來升值潛力比較大。

世博板塊高端別墅價格最堅挺

2003年,世博片區憑借天然森林資源,第一次闖入昆明高檔住宅開發的領域。此后,越來越多的開發商和購房者開始意識到世博片區森林資源的人居價值,陸續在此安營扎寨2004年,被業界稱為“三駕馬車”的別墅樓盤:世博興云地產的世博生態城、百年置業的公園道一號、云南晨光的高天流云,奠定了世博板塊低密度高檔居住區的地位。

2007年7月,昆明市規劃局首次公布了世博板塊詳細而完整的規劃,昆明主城55個分區中的小壩、世博和金殿3個分區,加上此前公示的曇華分區,這4個分區全面覆蓋了世博板塊。

世博板塊由六個公園環繞,與生俱來的森林資源及清新的空氣是它最大的優勢,而且這里距離市中心很近,最近處只有3公里,盡得自然之美,又共享城市繁華。加上特有的丘陵地形,市政配套的利好,東三環通車、東二環拆遷改造環境的提升,輕軌5號線的規劃建設,都有力地推動著世博板塊人居品質的提升。

如今世博板塊已是樓盤林立,初上所述外,云南映象、茉莉唐朝、金林碧水等共同構成了高品質住宅的格局。除交通外,這個區域還具有綠色生態、生活配套較為完善的優勢,但缺乏水景資源始終是其比較大的缺憾。

相較而言,世博板塊的豪宅價格較為堅挺,從二手房中介掛出的價格來看,高天流云和世博生態城的獨棟別墅價格已直逼每平米5萬元大關,雙拼每平米28000元左右。

環湖東路板塊發展空間和潛力最大

相較滇池路板塊和世博板塊,環湖東路可以說是一片正待開發的處女地。盡管目前還談不上有什么富人入住,但從規劃和目前入駐企業和項目的格局上來看,環湖東路卻最有成為昆明未來首席富人區的可能。

環湖東路28平方公里的土地,緊鄰滇池,與西山睡美人隔海相望,周邊還分布著上萬畝的濕地,它不僅是一座城市的綠色中心,也是人們向往的生態天堂。這也是業界所公認的昆明最好的一片土地。在這片土地上,入駐的開發商幾乎都是大牌,包括、中航、俊發、官房等,目前已經亮相的項目中航云璽大宅、俊發滇池ONE、半島1號、培星東岸等都已經顯示出高標準打造的不凡氣勢。其中,半島1號主要以商業為主,其他三個項目則主要以高端住宅為主。

環湖東路,交通是沒有問題的,單從五甲塘到三個半島,就有三橫(廣福路、南連接線、環湖東路)三縱(官南大道、昌宏路、珥季路)道路貫穿;軌道交通2號線、5號線也將越過市中心直通三個半島。

從政府的規劃上看,從巫家壩機場的文化休閑商業商務規劃配套,向西南延伸,越過廣福路、南繞城高速路,緊靠五甲塘,形成一條文化、休閑、商業、商務、居住中心走廊;三個半島的用地性質則包含旅館業用地、商業零售用地、商務辦公用地、辦公用地、文化藝術用地等。未來環湖東路,將成為商業、生活配套最為齊全的高品質居住區。

無論是從自然山水資源,還是未來可能的生活商業、配套方面來看,環湖東路板塊都完全凌駕在滇池路板塊和世博板塊之上。這也是發展空間和潛力最大的一個區域。

目前,該區域只有培星東岸放出價格,別墅均價在17000元/平米左右。

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