昆明星河溫泉小鎮開業10年連年虧損 股權房產均遭拍賣

再過兩天,昆明星河溫泉旅游開發公司46.67%的股權,就將在淘寶網正式變賣,變賣價為17253216元,但截至本文發稿為止,尚無任何人報名。

這個結果并不出人意料,因為司法變賣已經是在前期兩次拍賣無果的基礎上進行的。最后一次拍賣是在今年8月,拍賣價也是17253216元。

星河溫泉旅游開發公司的注冊資本有7500萬元,凈資產5134萬元,46.67%股份的權益價值有2396萬元,盡管拍賣價打了7折多,但看起來吸引力并不大。

和股權同時拍賣和變賣的,還有星河溫泉旅游開發公司所擁有的星河溫泉小鎮的1-15幢房產,總建筑面積約24680平方米,起拍總價超過7千萬,涉及星河溫泉小鎮的酒店的絕大多數經營物業。其中有的是多次拍賣無果,改為變賣,有的則是第二次拍賣。

星河溫泉度假酒店已經開業10年


星河溫泉度假酒店的房產也在拍賣中

星河溫泉旅游開發公司的股權和房產司法拍賣無人問津,原因之一在于其運營的星河溫泉SPA度假酒店(星河溫泉小鎮的主體)連年虧損。司法變賣公告顯示,截至評估基準日2019年3月31日,昆明星河溫泉旅游開發公司2017年度虧算60.56萬元,2018年虧損64.60萬元,2019年僅1-3月就虧損120.37萬元,基本上呈虧損逐年擴大的態勢。去年至今,受疫情和經濟形勢影響,星河溫泉SPA度假酒店的虧損恐怕更為嚴重。

星河溫泉旅游開發公司的主要資產就是位于尋甸縣塘子鎮的星河溫泉SPA度假酒店,該酒店是星河溫泉小鎮的主要組成部分,虧損也主要來自于這個旅游度假項目的運營。

星河溫泉小鎮從2006年啟動開發,包括住宅物業和溫泉酒店,其中住宅(主要是別墅)對外銷售,酒店由開發商云南丹彤集團旗下的星河溫泉旅游開發公司自持并運營。

星河溫泉小鎮距離昆明市有80公里,距離尋甸縣城也有10多公里,度假別墅僅開發了一期,有6萬平方米150多棟,開發規模并沒有達到當初規劃,所以賣房并沒有獲得太大收益。而2010年開業運營的溫泉酒店,生意也不溫不火, 2015年,星河溫泉旅游開發公司向東亞銀行借款2000萬元,用于星河溫泉酒店的運營,股東張世美的股份被質押給銀行。但在借款2年后,星河溫泉旅游開發公司即無力按期償還貸款,導致如今股份被拍賣。

星河溫泉小鎮是昆明最早的旅游度假小鎮項目之一,但因為距離昆明太遠,交通也不方便,項目除了溫泉之外再無其他特色,所以除了開業之初的幾年,生意每況愈下。負責運營的星河溫泉旅游開發公司本來是云南丹彤集團的下屬企業,當年,丹彤集團也對外宣傳投資10億開發星河溫泉小鎮,但在2015年,大股東丹彤集團退出,股東變更為董心玲和張世美,其中張世美出資3500萬持股46.67%,而此次司法變賣的股權正是張世美所持有的部分。

雖然丹彤集團在2015年就不再是星河溫泉旅游公司股東,可是兩者之間的關系仍不同尋常,星河溫泉旅游公司的法人代表仍舊和丹彤集團法人代表、大股東是同一人,而且就在丹彤集團退出后,星河溫泉旅游公司仍為丹彤集團的貸款提供擔保。

星河溫泉度假公司連年虧損,股份被司法拍賣,另一方面,其還其身陷當年控股股東丹彤集團有關的多起借貸官司。相關信息顯示,昆明星河溫泉旅游公司僅為丹彤集團向官渡區農村合作銀行矣六支行借款的擔保金額就達5800萬元。而目前涉及到星河溫泉旅游開發公司的司法執行標的就超過1億元。

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