巫家壩中央公園遠水難解近渴,早已開建的呈貢中央公園了解一下

美國景觀設計大師弗雷德里克·奧姆斯特德曾說過一句話:一個城市要想在世界都市里占有一席之地,除了工商、金融和貿易,還必須重視城市居民的“人文、藝術和學術”生活體驗。

由弗雷德里克·奧姆斯特德親手設計的紐約曼哈頓中央公園,無疑是他城市規劃理念的集中體現。

舉世聞名的紐約曼哈頓中央公園(示意圖)

舉世聞名的紐約曼哈頓中央公園(示意圖)

1873年,占地約5115畝的中央公園建成開放,在此后的150年里,中央公園不僅為紐約市民提供了優良的人文、藝術、體育活動空間,更成為了紐約、乃至整個美國的名片。

中央公園:推動價值增長的強心劑

紐約中央公園對城市發展起到的巨大推動作用,無疑為全世界提供了優秀的城市規劃范例,尤其對正處于城市大規模建設階段的中國影響巨大。

這種在城市中建設大面積綠地的規劃思路,影響了國內許多城市。據不完全統計,僅百度百科詞條收錄的國內城市中央公園就多達15個,這還不算正在建設的。

國內各地城市涌現出了許多“中央公園”(百度百科截圖)

國內各地城市涌現出了許多“中央公園”(百度百科截圖)

這些中央公園,大多區位優越而又面積龐大,而且都不同程度地帶動了所在片區的開發進程,特別是對房地產物業價值的提升作用明顯。

紐約中央公園的發展歷史,以及國內十多個中央公園開發歷程,都在不斷證明同一個道理:除了成為重量級配套資源的公園本身,位于中央公園周邊的城市生活帶,物業價值的攀升總是要更為迅猛。

匯集萬千寵愛,然卻遙遙無期

別的城市動作這么快,昆明自然也不落后,呈貢、巫家壩兩個面積比肩曼哈頓的中央公園接連落地,由于面積相近、功能相仿,難免經常被放在一起比較。

相較于低調的呈貢中央公園,巫家壩中央公園更為吸引眼球,每當中央公園有個風吹草動,都能成為昆明樓市新聞的熱搜頭條,可謂集萬千寵愛于一身。

巫家壩片區公園部分尚未正式開工(未來效果圖與目前衛星圖對比)

巫家壩片區公園部分尚未正式開工(未來效果圖與目前衛星圖對比)

然而雖然曝光率很高,但是自從2017年立項以來,直到今日,巫家壩中央公園規劃圈內依舊是一片由城中村、物流倉庫、建材市場組成的“藍色汪洋”,除了兩座物流城啟動了拆遷工作,其余所涉區域暫無推進跡象。

與緩慢的公園建設進度形成鮮明對比的是,十余家品牌房企(多為央企)早已把中央公園周邊一線好地瓜分殆盡,一棟棟高端住宅拔地而起,說是中央公園撐起了巫家壩的高房價也不為過。

少盯著巫家壩,多看看呈貢

巫家壩中央公園尚未開工,周邊樓市已如此火熱,那么昆明的另一個呈貢中央公園,建設情況又如何?

呈貢中央公園東西橫穿呈貢,直至滇池東岸(規劃圖)

呈貢中央公園東西橫穿呈貢,直至滇池東岸(規劃圖)

呈貢中央公園自2008年首次提出,規劃作為城市的景觀主軸,貫通整個呈貢核心區,北起白龍潭公園,經景明北路、彩云南路、駝峰街、環湖東路,一路延綿至滇池岸邊。

如今,呈貢中央公園建設大致已完成約70%,整體呈東西走向,從衛星圖可以看到,截止2020年7月,呈貢中央公園東段已經基本建成,連綠地內部的林蔭小徑都清晰可見。

呈貢中央公園東段已基本建成(衛星圖)

呈貢中央公園東段已基本建成(衛星圖)

呈貢中央公園西段還有部分民居及廠區尚未拆遷完成(衛星圖)

呈貢中央公園西段還有部分民居及廠區尚未拆遷完成(衛星圖)

而呈貢中央公園西段,則涉及到可樂村、七步場社區部分民居和廠區的拆遷,故而公園建設推進不如東段快。

不過去年呈貢啟動了可樂村的拆遷工作,七步場社區的改造安置也在同步進行中,這無疑將大大加快公園的建設進度。

在規劃中,呈貢中央公園總面積約4151畝,規劃建設涵蓋了文化休憩、生態教育、水上游樂、大型樂園等功能區,僅面積大小不一的公園湖泊就有5個,呈貢也因此成為國內少有的在城市中心擁有大面積公園和人工湖的城市。

生活不止有公園綠色,還得占據核心資源

正如巫家壩中央公園一線好地幾乎被房企瓜分一空,呈貢中央公園兩側的城市生活帶,同樣也是呈貢樓市開發的重中之重。

中央公園周圍項目扎堆,是呈貢樓市開發的重點區域(衛星圖)

中央公園周圍項目扎堆,是呈貢樓市開發的重點區域(衛星圖)

與巫家壩中央公園周邊的資源分布類似,呈貢絕大部分核心配套資源,包括市政府、云大醫院、昆三中、中華小學等重要的市政、醫療、教育配套,都位于中央公園周邊的“城市綠色生活帶”中。

與此同時,城市主軸彩云南路自北向南與中央公園相交,地鐵1號線從公園地下通過,而且呈貢最重要的三大商業綜合體(七彩云南第壹城、萬達廣場、吾悅廣場)都位于中央公園南北兩側。

大面積的公園綠地是現代城市規劃中必不可少的組成部分(示意圖)

大面積的公園綠地是現代城市規劃中必不可少的組成部分(示意圖)

而整個呈貢中央公園呈長條狀分布,東西向長度達到了4千米,雖然只要靠近公園,便可擁有大面積綠地資源,但畢竟生活不能只有綠色,商場、醫院、學校、地鐵等“剛需配置”同樣重要。

買到比巫家壩更實在的未來

巧的是,上文提到的絕大部分核心資源,都位于彩云南路與中央公園交匯地帶。

在這個匯聚資源的十字路口上,北側是已營業的七彩云南第壹城和春城公園,南側部分,一邊是再過幾個月就開業的萬達廣場,而另一邊,則是一個全新的房地產項目——公園壹號。

既靠近公園,又生活方便,沒有比公園壹號位置更好的了(衛星圖)

既靠近公園,又生活方便,沒有比公園壹號位置更好的了(衛星圖)

這個項目一共拿了兩塊地,其中首次推出的是位于彩云南路東側的東地塊,北臨中央公園,距離地鐵1號線駝峰街站僅僅50米遠,馬路對面就是萬達廣場,這種把呈貢最好的資源匯聚在家門口的體驗,就目前而言,也只有公園壹號能體會到了。

而西地塊靠近中央公園人工湖,小區規劃面積基本與水域面積相當,建成之后將成為不折不扣的湖景住宅,公園壹號也就此成為昆明市場上罕見的公園、湖景雙料物業。

公園壹號無論戶型大小,一律配備了大陽臺,足見其改善品質(樣板間實景圖)

公園壹號無論戶型大小,一律配備了大陽臺,足見其改善品質(樣板間實景圖)

為了不辜負社區外部的中央公園自然景觀,公園壹號在板樓風格的基礎上,加寬了每棟住宅樓之間的樓間距,最大達到了120米,最小也有50米左右;而且項目從100平米到143平米全系住宅產品,一律配備了超6米甚至7米大陽臺,確保絕大多數業主足不出戶即可欣賞到廣闊的公園美景。

公園壹號是呈貢少見的精裝板式改善型樓盤(效果圖)

公園壹號是呈貢少見的精裝板式改善型樓盤(效果圖)

未來公園壹號業主入住之后,除了擁有地鐵、商圈、板樓等現成的物業價值之外,還可每天在中央公園里散步休閑,居住品質不言而喻。

而在不久的將來,當中央公園全面建成,屆時將空前提升該區域內的投資價值,對于位居其中的公園壹號業主們來說,他們買到的,是比巫家壩更加實實在在的未來。

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