盤龍區這個片區開發總是虎頭蛇尾 財富小鎮能改變宿命嗎?

近日,昆明市公共資源交易中心發布“盤龍區雙龍街道昆明財富小鎮項目拆遷服務招標公告”。公告顯示,昆明財富小鎮拆遷啟動時間為明年2月,拆遷進度為10個月,于明年12月底完工。

昆明財富小鎮是在3年前簽約落地盤龍區雙龍街道的,但簽約后該項目便無聲無息,許多人以為已經泡湯,但近期盤龍區發布拆遷招標信息,說明財富小鎮項目仍然在推進當中。但當初同時簽約的亞洲財富論壇永久會址是否有變,現在卻不得而知。

2017年8月,亞洲財富論壇與昆明市政府簽訂了《亞洲財富論壇永久會址暨國際財富小鎮項目投資合作框架協議》,亞洲財富論壇將在盤龍區雙龍鄉九龍灣、哨上片區打造昆明國際財富小鎮,擬選址用地面積8000畝左右。然而將這一3年前的用地數據與數日前公布的昆明財富小鎮用地面積3037.79畝對照,縮小了將近5000畝左右。

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昆明市政府與亞洲財富論壇簽約儀式

不過,即便規?s小,3000畝的昆明財富小鎮仍然算是個大項目,對區域內諸多項目均虎頭蛇尾的雙龍片區來說,財富小鎮如能如期完成拆遷,順利開發,帶動作用不言而喻。因為雙龍片區雖然開發甚早,但無論是野鴨湖旅游小鎮還是后來的智者的山丘,要么陷入停滯,要么干脆泡湯,目前幾乎處于開發空擋。

本來,昆明財富小鎮所在的雙龍鄉是盤龍區地產開發今后的著力點。盤龍區經過多年開發,作為主陣地的北市區早已進入開發尾聲,東市區又因為地形地貌的限制,缺乏大規模連片土地空間,雙龍片區雖然距離城區較遠,但生態環境良好,交通方便,開發歷史較早,所以早已被盤龍區作為長期拓展區域,也出臺了相關規劃,并在很早前就簽約引進若干大項目,可惜實際開發進程均難如人意。

雙龍片區最早開發的項目是野鴨湖旅游小鎮,當初規劃面積有2萬畝,由昆百大旗下的野鴨湖房地產公司投資開發,但項目從2005年簽約到現在,才開發到第三期,近幾年更是幾乎處于停滯狀態,距離2萬畝的旅游小鎮目標相距甚遠。

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野鴨湖的別墅銷售信息還停留在2016年

雙龍片區第二個被寄予厚望的項目是當年官城置業的智者的山丘項目,這個起初定位為遠郊別墅的項目雖然規模不大,但名聲遠播,可是直到2015年才正式拿地,而且項目控股股東和定位也發生了重大變化。2016年,更名為智者山丘的項目正式開工,但進展緩慢,目前在市場上幾乎沒有存在感。

雙龍片區另一個大項目是中華城,規劃面積近萬畝,開發進展也很不順利,由于開發商資金實力等方面的原因,目前僅有小規模拆遷,推進艱難。

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2015年才開工的智者山丘,已變身養老項目,可是至今沒有具體信息釋放

如果從2005年啟動的野鴨湖旅游小鎮和智者的山丘算起,雙龍片區的開發歷史已經有15年之久,先后簽約引進了4個大項目,可是至今無一建成,開發規模最大的野鴨湖也只是建成了一片別墅和一條商業街,后期引進的昆明財富小鎮和中華城更是連拆遷都沒有完成,區域開發目標至今無法兌現。

近期發布的昆明財富小鎮拆遷信息,是雙龍片區地產開發的最新進展,但因為縮水后的財富小鎮規模也有3000畝,拆遷規模不小,而當初簽約這個項目的亞洲財富論壇有限公司本身并沒有多么強大的資金實力,建設財富小鎮還需要與其他企業合作,因此,即便明年2月財富小鎮的拆遷工作能如期展開,后續推進也注定困難重重。

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