站在昆明樓市“食物鏈”的頂端,巫家壩不偏科的“三好生”在哪里?

鋪開昆明地圖,占地10.9平方公里,6條地鐵縱橫交錯,5070畝世界級中央公園環繞,自貿區覆蓋之下的巫家壩核心區,無疑是昆明的投資開發“高地”。但在優勢資源密集的巫家壩,難免出現選擇困難癥,如何找到“均好性”最強的項目,首先需要對片區規劃進行具體的分析。

效果圖上的巫家壩核心區

效果圖上的巫家壩核心區

巫家壩憑什么領航昆明投資開發?

其實昆明的熱門開發區不少,環草海片區、西北新城、經開區、滇池會展片區等都是目前市場資本集中流向的區域,但從功能定位上看,不論是環草海片區、西北新城,還是經開區、會展片區等,其居住屬性是第一位的,投資價值增長點并不是那么突出。

但巫家壩核心區不一樣。

宏觀角度看,巫家壩核心區定位世界級區域金融中心、總部基地、商業中心、傳媒中心,規劃層面上決定了巫家壩在昆明城市建設中的領航地位,不僅僅是市場資本,整個昆明市的政策、資源都在向巫家壩核心區傾斜。

具體來看,其實不論是5070畝的巫家壩中央公園,還是地鐵、地下綜合管廊、官渡區人民醫院、飛虎大道、11大總部基地項目(未來還會增加)等眾多城市重大項目的建設,都是昆明市對巫家壩片區投資和開發的支持和傾斜。

此外,巫家壩地處昆明自貿區核心腹地,自貿區對區域發展的助推和引領作用是肉眼可見的,表現在地產板塊上,例如上海自貿區成立后,3個月的時間周邊商品房價格上漲20%;深圳前海自貿區的建設,5年新房價格上漲約200%。作為昆明自貿區的核心腹地,巫家壩的投資價值增長極是顯而易見的。

從這個層面考慮,巫家壩的房價之所以一騎絕塵,其實也是購房者對片區價值增長空間的認可和看好,這是昆明其他片區無法比擬和追趕的。

巫家壩核心區是昆明自貿區的核心腹地

巫家壩核心區是昆明自貿區的核心腹地

所以綜合來看,背負著未來昆明城市建設的高度和繁榮度的巫家壩核心區,是領航昆明發展最具活力的區域。

巫家壩資源均衡的“三好生”在哪里?

巫家壩的配套雖然很強大,但資源分布是不均衡的,并不是所有的樓盤都能近距離享受巫家壩的利好資源。

具體分析看,巫家壩5070畝中央公園雖然環繞整個片區而建,但西部片區距離中央公園還有1-2公里的距離,不是最佳觀景區域,以飛虎大道為“中軸線”的沿線區域距離中央公園的直線距離在500米以內,是最佳觀景區域。

再看城市發展的“大動脈”——地鐵。巫家壩片區共有1號線、4號線、7號線、8號線、安寧嵩明線、南北快線6條地鐵線穿過,但中央公園以東,以及靠近“日新路—雙鳳路”一側的區域是很難享受到地鐵便捷的。從地鐵線路圖看,以飛虎大道為“中軸線”的沿線區域地鐵線路最為密集,共規劃有3條縱向地鐵線路,未來將是巫家壩片區交通條件最好,升值空間最大的區域。

教育資源也是購房最關注的一大因素,巫家壩的教育配套建設是最滯后的,但由于工程量小,一旦啟動建設將是最先建成的配套。

按照規劃,巫家壩核心區共規劃有幼兒園28所,共499班;小學10所,共360班;初中5所,共186班;高中4所,共156班。巫家壩開發最熱門的是南區,南區規劃有9所9-18班幼兒園,7所24-36班小學,其中飛虎大道沿線僅分布著2個教育地塊,其中一個位于招商公園大道旁。

巫家壩核心區教育資源(小學)分布規劃圖

巫家壩核心區教育資源(小學)分布規劃圖

巫家壩的“高門檻”怎么入才保險?

那么巫家壩核心區有沒有既兼顧中央公園,又兼顧地鐵和學校,配套資源均衡分布的“三好生”樓盤?

縱覽巫家壩核心區的規劃圖,發現有這么一個地方很特殊,這里不僅臨近5070畝中央公園,而且有3條地鐵、多個地鐵站環繞,旁邊還有一塊教育用地,幾乎包攬了巫家壩最好的配套資源。這個地方,就是招商公園大道所在地。

招商公園大道位于飛虎大道與緯七路交匯處,其北側是一塊36班小學的教育用地;東側200米外便是巫家壩中央公園;更難得的是,項目東、西兩側分布著3條地鐵線,多個站點環繞,是被3條地鐵包圍的“地鐵上蓋物業”。放眼整個昆明,這樣的“高配”樓盤實在是鳳毛麟角。

3條地鐵3個站點圍繞招商公園大道布局

3條地鐵3個站點圍繞招商公園大道布局

巫家壩的配套幾乎都是昆明的最優配套,只要占到了一項都是重大利好,但招商公園大道卻占了三項,一旦這些配套資源兌現,未來的價值增長空間是不可預估的。

從這一點上看,不得不佩服百年招商的獨到眼光,雖然不是第一個進駐巫家壩核心區的“掘金者”,但“掘”到的“金”卻是最亮的。

此前有不少人曾向云南房網反應招商公園大道的住宅太難買,前期住宅搶不到,后續住宅等不到……現在分析來看,招商公園大道出現這種供不應求的現象,其強大的配套資源是重要支撐。

招商公園大道是巫家壩核心區的熱銷盤之一

招商公園大道是巫家壩核心區的熱銷盤之一

好在,據云南房網了解,近期招商公園大道已有新品住宅入市,戶型面積為121-143平方米,其中120平方米戶型為三室兩廳兩衛,帶獨立衣帽間和6.8米大陽臺,具備廣闊賞景功能;143平方米住宅為四室兩廳兩衛設計,功能齊全,南北通透,7米大陽臺,屬于大尺度舒適住宅。不過該批產品并不多。

巫家壩開發正熱,產品眾多,面對激烈的競爭,各大開發商都在產品品質上下了不少功夫。招商比較特殊,招商不僅注重產品品質,還強調居住的舒適性、便捷性及投資價值的增長屬性。

以住宅為例,招商將“智能家居”植入到住宅中,入戶玄關位置設置至少24寸的智能魔鏡,業主可通過智能魔鏡管控家中的燈光、窗簾、物業安防、空調、冰箱、電梯等系統,使業主的居家生活更為方便、快捷、安全。調查顯示,基本只有走高端產品線的項目才具備這樣的智能裝配。

除了大面積住宅以外,招商公園大道還有63-98平方米的中小戶型CM+領尚公館,1-3房設計,功能齊全,總價低,投資門檻低,是搶占巫家壩這塊“高地”的好產品。

項目CM+領尚公館也可圈可點,除了日常所需的物業服務以外,招商還引進了“酒店式奢享服務系統”,為公寓類業主提供代打理空置房屋,代出租出售,上門打掃空置房屋衛生,車輛清洗、保養、年檢,家政維修、寵物托管等多項有償服務,方便業主的同時,也提升了該類產品的價值空間。

招商公園大道143平方米住宅戶型

招商公園大道143平方米住宅戶型

總的來看,擁有昆明最優配套,領航昆明發展的巫家壩核心區依然是昆明投資和開發的“高地”,巫家壩門檻雖高,但站對位置更重要,選擇最優資源配置下的地段和樓盤是最保險的,也是最具價值增長空間的。

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