又一家昆明老牌房企要倒下了?地產女老板壯志難酬

近日,有持溫泉心景酒店消費卡的客戶前往安寧溫泉鎮的該酒店消費,卻發現酒店已停止營業,消費卡上的客服電話也無人接聽。有消費者向安寧有關部門投訴才得知,溫泉心景酒店已被法院查封。

事實上,溫泉心景酒店早有陷入危機的預兆,去年9月,就有溫泉心景酒店的業主反映已有兩年未收到租金。今年初,又有酒店員工在人民網地方領導人留言板投訴,稱溫泉心景酒店已拖欠半年工資。

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安寧溫泉心景酒店公寓客房,此類物業大多被售出后返租

溫泉心景酒店是昆明最早的旅游度假地產項目之一,位于安寧溫泉鎮,由昆明老牌房地產企業大朝地產開發,其中不少物業對外銷售后又由酒店返租10年,每半年向業主支付一次租金,可是在返租一兩年后租金支付就開始拖延,需要業主反復催促。2018年、2019年的租金更是長期無法支付。

溫泉心景面臨的問題遠不止拖欠業主租金、拖欠員工工資那么簡單,據天眼查反映的信息,僅今年被列入執行的有關安寧溫泉心景酒店有限公司、大朝房地產公司以及大朝地產董事長孫春蓉的執行案件就有25起之多,執行金額差不多6000萬元,這還不算今年以前列入執行的案件,以及仍在訴訟中的案件。因為官司纏身,大朝地產董事長孫春蓉也早就被列入限制消費名單。

大朝地產成立于1995年,是昆明本地老牌開發商之一,開發建設領域包涵了高檔寫字樓、溫泉主題休閑旅游地產、精品酒店等多元業態。先后開發的樓盤有三合商利寫字樓、三合苑商住小區、溫泉心景、怡康花團、財智心景、環球時代等等,其中溫泉心景酒店早在2003年就開始建設銷售,曾經因為聘請演員張國立擔任代言人而大出風頭。

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導致大朝地產和昆明溫泉心景酒店陷入困境的重慶心景縉云國際溫泉度假中心

大朝地產開發過的項目雖然不算很多,但都還比較成功,早年的溫泉心景酒店因為占據溫泉便利,檔次又比較高,一度生意紅火,經營狀況比較好,但為什么在經營10多年后卻落到官司纏身無法維系的地步呢?

這要從這家老字號房企的對外擴張說起了,6年前,滿懷打造康養旅游地產王國夢想的大朝董事長孫春蓉女士,在西部重鎮重慶來了個大手筆,斥資30億元打造占地1000畝的國際級休閑度假綜合體項目——重慶心景縉云國際溫泉度假中心。如此重大投資舉措在業內引發不小的關注,多家當地媒體連篇累牘地報道。

業內人士談到大朝地產如今的窘況,大都將之與孫春蓉女士此項投資舉措相關聯,由于重慶項目需要的資源面太寬,造成大朝地產的資金鏈逐漸斷裂。有資料顯示,心景集團今年以來被重慶、昆明兩地法院立案執行就達6起,涉及金額約1.7億元。

由于無法償付債務,心景集團和大朝地產旗下多處資產被查封拍賣,安寧溫泉心景酒店于本月10日也出現在了阿里拍賣的頁面上,起拍價為6900萬元,將于8月27日公開拍賣。

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阿里拍賣掛出安寧溫泉心景酒店

雖然溫泉心景酒店已經被查封并被標價拍賣,但以今年旅游市場的行情和宏觀經濟形勢看,拍賣成功的可能性不大。導致心景集團陷入資金鏈危機并連累安寧溫泉心景酒店的重慶溫泉度假項目,也陷入危機當中。今年4月,負責該項目開發的心景集團下屬的重慶睿和鑫實業發展有限公司,以不能清償到期債務,并且資產不足以清償全部債務,但具有重整價值,具備持續經營能力為由,向重慶市第五中級人民法院申請破產重整。法院公告顯示,截至2020年3月31日,睿和鑫公司資產總計936 047715.17元,負債1 002 925 892.97元,所有者權益為-66 878 177.80元。目前法院已同意睿和鑫公司破產重整。

大朝地產以及后來成立的心景旅游集團都是由女企業家孫春蓉創建,有意思的是,云南地產界兩位女企業家均在云南取得成功后,赴重慶開發旅游地產項目。除孫春蓉外,另一位女企業家是柏聯集團創始人劉湘云女士。

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