昆明新房均價已連續3月超過1萬5 寫字樓卻“血流成河”

昆明銳理最新發布的市場統計數據顯示,在剛剛過去的7月份,昆明新建住宅成交76.65萬平方米,成交6317套,成交均價為15421元每平方,成交價格比6月上漲1%。本來,6月份昆明新房成交均價曾微跌0.4%,但7月份再度恢復上漲態勢,而且昆明新房均價已連續3個月超過15000元。

昆明新房均價已連續3月超過1萬5 寫字樓卻“血流成河”

7月昆明樓市銷售數據

7月昆明新房均價雖然再次上漲,成交量卻出現較大幅度下滑,和6月相比成交面積少了21萬平方米,成交套數減少了接近2千套,而且7月份的成交面積和套數是最近3個月來最少的,這是個值得警惕的信號。

如果和去年比,7月份新建住宅成交量較大幅度下降的情形更值得關注,因為7月無論成交面積還是成交套數均不及2019年全年月平均水平,去年7月昆明新建住宅的成交面積高達96.12萬平方米,成交套數為7917套,比今年7月高出不少。

由于7月份住宅新增供應比較多,共有33個樓盤獲得預售證,新增可銷售面積194.57萬平方米,共15795套,所以7月昆明住宅庫存有較大幅度上升。如果7月份銷量下跌的狀況在接下來的幾個月內繼續維持,昆明住宅市場將重新出現去庫存壓力。

昆明新房均價已連續3月超過1萬5 寫字樓卻“血流成河”

昆明寫字樓過剩嚴重,引入共享辦公空間是開發商消化寫字樓的辦法之一

但和寫字樓相比,昆明住宅市場即便量跌價漲,也已經非常健康了。按照銳理的統計,7月份昆明寫字樓的成交均價僅為9397元每平方,是今年倒數第二低的價格,也不及去年全年9673元的寫字樓成交均價,這也就是說,今年大半年過去,昆明寫字樓的銷售價格不僅分文未漲,反而每平方米還下跌了近300元。而在同一個時期,昆明新建住宅的銷售均價卻每平方上漲了1316元。

事實上,自2018年以來,昆明寫字樓的銷售價格就在不斷下跌,2018年平均銷售價格還有11739元/平方米,次年(2019年)就跌破萬元,來到9673元,到今年7月,寫字樓售價比去年又要低每平方276元。

10年前,昆明寫字樓的售價仍要高過住宅,之后兩者的價格走勢就開始走上了相反的發展軌跡,剪刀差越來越大,如今昆明寫字樓的售價每平方要比住宅低6000元以上,7月份寫字樓的銷售均價僅有住宅售價的60%。昆明大多數寫字樓位置都不錯,建設標準也不低,如果和同樣位置的住宅相比,寫字樓售價更顯“低廉”。

但昆明寫字樓的銷售高峰仍未到來,因為巫家壩還有一大堆總部寫字樓等待上市。

對昆明寫字樓市場來說,唯一的好消息是,盡管價格不斷走低,但寫字樓銷售面積卻基本保持穩定,7月份昆明賣了12.3萬平方米寫字樓,是今年成交量最高的一個月。去年昆明寫字樓銷售面積也有166.8萬平方米,平均每月接近14萬平方米。所以昆明寫字樓其實是在以價換量。

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