巫家壩第一大盤來了!一口氣攬下293畝土地 東航項目將啟動開發

8月4日,昆明巫家壩片區東航項目A1-A9地塊協議出讓公示到期,面積合計約292.68畝(含75.05畝住宅用地及217.63畝商業用地),由東航集團旗下公司昆明云睿投資有限公司28.05億元攬入,東航集團成為巫家壩片區土地儲備最多的企業。

從地塊位置來看,東航項目位于原巫家壩機場航站樓旁邊,近鄰飛虎大道、春城路,是巫家壩片區開發的核心區域。從土地性質來看,地塊商業供應量較大,住宅相對較少。

資料顯示,東航所攬巫家壩片區的土地已于2005年取得土地證,由國土部授權東航經營管理。2016年,根據市政府與東航集團簽訂《東航巫家壩土地利用事項框架協議》及市政府對巫家壩片區東航集團土地自主開發事宜的批示,同意采用“雙評估、補地價”的方式,由東航集團按照巫家壩片區控規對自有地塊進行自主開發。

在2019商洽會項目簽約儀式上,官渡區簽約5個項目,其中就有東航巫家壩項目。按照當時的規劃,上海東航投資有限公司已于2018年成立全資子公司昆明云睿投資有限公司,作為巫家壩項目開發建設主體,計劃于2019年年內完成土地出讓金補繳及土地轉性工作,啟動東航巫家壩項目建設。項目擬投資200億元,將建設寫字樓、商業、住宅、酒店等。

地塊位置

地塊位置

事實上,項目在今年才取得實質性進展,即將進入開發階段。4月9日,為保障巫家壩片區東航集團自有地塊開發整理項目順利推進,官渡區城改局、關上街道辦事處、昆明市東駿公證處在征收范圍粘貼《昆明市官渡區巫家壩片區中國東方航空集團公司項目國有土地及其地上建構(筑)物征收范圍公告》,啟動房屋征收工作。

4月30日,昆明市自然資源和規劃局發布“昆明巫家壩片區東航項目規劃條件審批公示”,對該項目23宗約674.53畝土地的各項用地指標進行了明確,不僅有9宗約292.81畝可供開發用地的具體指標(地塊建筑限高120~250米),還有7宗約132.52畝零星用地整合指標、5宗約65.41畝不具備單獨開發條件地塊指標以及其他用地的指標(含1宗約13.59畝公園綠地用地、1宗約170.2畝城市道路用地),可開發規模龐大,是當前巫家壩片區開發中最具規模的地塊,可謂“巫家壩第一大盤”。

巫家壩片區規劃效果圖

巫家壩片區規劃效果圖

根據規劃,巫家壩片區是昆明市城市發展的重要增長極,核心區面積15.87平方公里,規劃居住人口21.1萬,未來目標定位將打造成區域性輻射中心的重要空間實施平臺,輻射南亞東南亞的總部基地、綠色創新的傳媒中心、多元生態的區域中心。昆明市委副書記、市長王喜良3月曾表示,巫家壩片區力爭到2025年基本建設成形。

截至目前,巫家壩片區已引進11個總部企業項目,分別為綠地東南亞區域總部項目、中鐵建西南總部項目、中交南亞總部項目、保利大廈項目、中建股份西南總部項目、金茂逸庭商務中心項目、景成大廈項目、云南世茂中心項目、招商局西南金融總部項目、首創東南亞區域總部項目及龍湖·天街項目,預計總投資約605億元,片區總部經濟集聚效應已初步顯現。隨著此批土地出讓成交,東航項目將啟動開發,巫家壩片區建設再提速。

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