7月昆明主城7項目開盤推新 半數價格近2萬元

上月(7月)昆明主城區至少有7個項目開盤推新,開盤項目數量不多,但房價整體偏高,最低的在1.3萬元左右,最高的達到了四五萬元,半數項目價格在2萬元上下。

建設中的紅星天悅

建設中的紅星天悅

據云南房網不完全統計,7月昆明至少有7個項目開盤,分別為:碧桂園龍騰世家、德潤香山府、紅星天悅、龍湖·天璞、寶能·滇池九璽、恒大云報華府上華琚、鵬欣漫城都薈。其中龍湖·天璞、寶能·滇池九璽、鵬欣漫城都薈為新盤首次開盤。

7個項目中,除了紅星天悅、寶能·滇池九璽推售的套數不詳以外,其余5個項目共推出了876套住宅,其中以高層住宅為主,此外還有洋房及合院。

從價格方面看,7月開盤的項目價格整體偏高。恒大云報華府上華琚開盤價格達到了2萬元;德潤香山府價格1.9萬元接近2萬元;碧桂園龍騰世家、龍湖·天璞均價在1.8萬元左右。價格最高的是寶能·滇池九璽,洋房均價2.3萬元/平方米,合院價格則在四五萬元左右。

寶能·滇池九璽開盤現場

寶能·滇池九璽開盤現場

價格最低的是位于呈貢新城的紅星天悅鵬欣漫城都薈,紅星天悅產品比較豐富,包含了高層、小高層、洋房,價格基本在1.3-1.45萬元左右,洋房底樓和頂樓則在2萬元左右;鵬欣漫城都薈價格約14900元/平方米,接近1.5萬元。

7月入市的樓盤中,寶能·滇池九璽、德潤香山府從產品定位上屬于高端改善型住宅,主要以洋房、合院呈現,價格偏高。碧桂園龍騰世家、龍湖·天璞、恒大云報華府上華琚雖然屬于高層住宅,但因地段位置好,或配套豐富,開盤價格也偏高。紅星天悅、鵬欣漫城都薈價格雖然低一些,但相較于呈貢新城的同類產品,這兩個項目的價格還是偏高的。

戶型以改善型居住產品為主,其中僅紅星天悅、鵬欣漫城都薈兩個項目建有100平方米以下的戶型,而且數量不多,其余項目戶型面積都在100平方米以上,最大戶型建筑面積達180平方米。

綜合來看,7月不管是加推新品的樓盤,還是首次入市的新盤,改善型特征都比較明顯,房價整體偏高,按照現有開盤數據,7月房價或持續走高。

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